House (near Le Gué-de-Velluire) in Vendée, Loire

À Vendre – Située dans un secteur calme, cette maison de 125 m² sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Au rez-de-chaussée une cuisine, salle à manger, salon avec poêle, Buanderie (arrivées en place pour ajouter un WC).

À l'étage, un grand palier desservant 3 belles chambres, dont une avec arrivées prévues pour créer une salle d'eau, une salle d'eau et un WC séparé

Atouts : Grande dépendance 50m2 environ à rénover, Tout-à-l'égout conforme, Bonne notation DPE, Bon rendement locatif (Loyer estimé à 750 €/mois, rentabilité 7%), Double vitrage (en bas pour plus de confort des verres sécurit sont posés)

À noter : Jardin non attenant.

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Le Gué-de-Velluire est un village où il fait bon vivre. À quelques minutes en voiture, vous trouverez une crèche et une alimentation générale pour faciliter votre quotidien. Une école élémentaire est accessible en seulement 10 minutes à pied, idéal pour les familles avec enfants. Un restaurant et un médecin généraliste sont également à proximité, à 5 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Honoraires inclus de 6.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Marans Immobilier : Clara GONCALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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